Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine exquisite Doppelhaushälfte im bezaubernden Stil des Tegernseer Tals, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, die sich perfekt für Familien oder als Ferienimmobilie eignet. Die Lage ist äußerst begehrt, denn das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Bad Wiessee! Diese Oase der Ruhe liegt am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand, wobei ein Teil des angrenzenden Waldes gepachtet ist. Von hier aus genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. In nur etwa 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Seeufer mit Strandbad sowie alle anderen Annehmlichkeiten des Ortes. Auch der Golfclub Bad Wiessee ist nur wenige Minuten entfernt. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine Gäste-Toilette, eine Garderobe und eine Diele. Im ersten Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in südwestlicher Richtung sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Studio/Schlafzimmer und einen weiteren Balkon in westlicher Ausrichtung, ein Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad sowie einen Abstellraum. Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum und eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Aktuell erfolgt die Beheizung mit Öl, jedoch ist bereits die Installation einer Photovoltaikanlage mit Wechselrichter erfolgt. Nach dem zusätzlichen Einbau einer Wärmepumpe mit Speicher kann das Haus zukünftig unabhängig beheizt werden. Das entsprechende Gutachten eines Energieberaters liegt vor. Haben wir Ihr Interesse an diesem charmanten Doppelhaus geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung. Lassen Sie sich überraschen von der einzigartigen Atmosphäre und der hochwertigen Ausstattung dieser schönen Doppelhaushälfte. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorzustellen!

Ausstattung:

- 3 Schlafzimmer - Photovoltaikanlage mit Wechselrichter - hochwertiger Marmorfußboden im EG - leistungsstarker Biofire Kaminofen - großflächige Doppeltüren bieten direkten Zugang zu Terrasse und Garten - alle Fenster und Außentüren sind mit Holz-Fensterläden ausgestattet - Fußbodenheizung im EG, sowie im Bad und Flur des 1. OG - Marmorbäder mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen und stilvoller Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - übergroße Duschen mit Regen- und Handbrause - vollausgestattete Bulthaup Küche - Holz-Türzargen, Türblatt mit Massivholzfüllung - Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Balkone in hochwertiger Holzkonstruktion - hinter dem Haus Garage und Carport mit zusätzlichem Stauraum - Gartenmöbel, Garten- und Wintergeräte inkl. Schneefräse - Solider 30cm Ziegelbau mit 5cm Wärmeisolierung - Photovoltaikanlage mit Wechselrichter - Keller mit ca.2,50m Deckenhöhe - Das Haus ist derzeit noch bis zum 30.09.2024 vermietet

Sonstiges:

Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Jürgen Lenhardt persönlich unter 0172 - 6292601 zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com