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Herzlich Willkommen
4
Zimmer
153,00 m²
Wohnfläche
409,00 m²
Grundstücksfläche
Kensington_KPM_644
Ref.Nr.
1.679.000 EUR
Kaufpreis

Wunderschöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – ideal für Familien oder als Ferienimmobilie

Bad Wiessee
Bad Wiessee - Bad Wiessee

Wunderschöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – ideal für Familien oder als Ferienimmobilie

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine exquisite Doppelhaushälfte im bezaubernden Stil des Tegernseer Tals, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, die sich perfekt für Familien oder als Ferienimmobilie eignet. Die Lage ist äußerst begehrt, denn das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Bad Wiessee! Diese Oase der Ruhe liegt am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand, wobei ein Teil des angrenzenden Waldes gepachtet ist. Von hier aus genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. In nur etwa 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Seeufer mit Strandbad sowie alle anderen Annehmlichkeiten des Ortes. Auch der Golfclub Bad Wiessee ist nur wenige Minuten entfernt. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine Gäste-Toilette, eine Garderobe und eine Diele. Im ersten Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in südwestlicher Richtung sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Studio/Schlafzimmer und einen weiteren Balkon in westlicher Ausrichtung, ein Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad sowie einen Abstellraum. Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum und eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Aktuell erfolgt die Beheizung mit Öl, jedoch ist bereits die Installation einer Photovoltaikanlage mit Wechselrichter erfolgt. Nach dem zusätzlichen Einbau einer Wärmepumpe mit Speicher kann das Haus zukünftig unabhängig beheizt werden. Das entsprechende Gutachten eines Energieberaters liegt vor.

Ausstattung:

- 3 Schlafzimmer - Photovoltaikanlage mit Wechselrichter - hochwertiger Marmorfußboden im EG - leistungsstarker Biofire Kaminofen - großflächige Doppeltüren bieten direkten Zugang zu Terrasse und Garten - alle Fenster und Außentüren sind mit Holz-Fensterläden ausgestattet - Fußbodenheizung im EG, sowie im Bad und Flur des 1. OG - Marmorbäder mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen und stilvoller Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - übergroße Duschen mit Regen- und Handbrause - vollausgestattete Bulthaup Küche - Holz-Türzargen, Türblatt mit Massivholzfüllung - Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Balkone in hochwertiger Holzkonstruktion - hinter dem Haus Garage und Carport mit zusätzlichem Stauraum - Gartenmöbel, Garten- und Wintergeräte inkl. Schneefräse - Solider 30cm Ziegelbau mit 5cm Wärmeisolierung - Photovoltaikanlage mit Wechselrichter - Keller mit ca.2,50m Deckenhöhe - Das Haus ist derzeit noch bis zum 30.09.2024 vermietet

Sonstiges:

Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Jürgen Lenhardt persönlich unter 0172 - 6292601 zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Ausstattung
Balkon/Terrasse: süd
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Badewanne
Oel
Gäste WC
Zentralheizung
Kabel/Sat TV
Einbauküche
offene Küche
Unterkellert/Keller
Ich berate Sie gerne:
Jürgen Lenhardt
Hier finden Sie uns:
KENSINGTON
Wolfratshauserstrasse 181
81479 München
Lage

Bad Wiessee liegt am Westufer des Tegernsees, einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Neben der traumhaften Umgebung am Nordrand der Alpen, zeichnet sich Bad Wiessee auch durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bars und der Golfplatz Bad Wiessee liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die übrigen Gemeinden um den Tegernsee bieten eine große Auswahl an schönen Geschäften, edlen Boutiquen, hervorragender Gastronomie und wunderbaren Plätzen zum Baden und Entspannen am See. Die umliegenden Berge und Hütten laden zum Wandern und Mountainbiken ein, die schönen, nahegelegenen Skigebiete bieten im Winter Schneesicherheit. Sie leben in einzigartiger Natur, und doch ist die Landeshauptstadt München mit dem Auto über die A8 nur ca. 50 km entfernt. Alternativ fährt die BOB (Bayerische Oberlandbahn) ab der nahegelegenen Gemeinde Gmund im Stundentakt nach München. Mit Linienbussen oder Schiffsverbindungen über den See erreichen Sie die Nachbargemeinden Tegernsee, Rottach-Egern, Gmund und Kreuth.

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie
Haus
Objektart
153,00 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
2
Badezimmer
3
Schlafzimmer
2
Stellplätze
409,00 m²
Grundstücksfläche
Gepflegt
Zustand
3,57% inkl.Mwst.
Provision
Energiepass
2033-07-24
Gültig bis
2004
Baujahr
OEL
Primärer Energieträger
C
Wertklasse
89.30
kWh/(m²*a)
Verbrauchsausweis
Art des Energieausweises
0 125 250+
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