Nachhaltigkeit
trifft Wohnkomfort
Die Wohnungen in diesem modernen Mehrfamilienhaus, das insgesamt 10 Parteien beherbergt, versprechen ein komfortables und modernes Wohnambiente. Durch die konsequente Umsetzung der Elektroausführung nach RAL-RG 678 mit 4 Sternen wird höchste Sicherheit und Effizienz garantiert. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit dem Energiestandard KFW40 sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und ermöglicht niedrige Betriebskosten. Zusätzlich bietet die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude eine angenehme und gleichmäßige Wärme.
Wohnkomfort
der Zukunft
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre moderne Architektur und den Einsatz hochwertiger Materialien aus. Vollholz Parkettböden in allen Räumen sowie großformatige Fliesen aus Italien verleihen den Wohnungen eine stilvolle und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Feature der Wohnungen ist die Smart Home Steuerung, die es den Bewohnern ermöglicht, ihr Zuhause individuell zu kontrollieren und zu automatisieren, um den Wohnkomfort zu maximieren.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen für 35.000 Euro zur Verfügung, der Ihnen bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet. Die Massivbauweise der Immobilie gewährleistet darüber hinaus eine solide und langlebige Bauqualität, die den Wert Ihrer Investition langfristig sichert. Bodentiefe Alu/Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung sorgen für eine optimale Wärmedämmung und Lärmschutz. Selbst die Tiefgaragenabfahrt ist im Winter beheizt, um Ihnen auch bei widrigen Wetterbedingungen maximalen Komfort zu bieten.
Preisliste
| Whg-Nr. | Stockwerk | Wohnfläche | Preis |
|---|---|---|---|
| 1 | EG | 114,88 m² | 1.017.000 € |
| 2 | EG | 112,36 m² | 994.900 € |
| 3 | EG | 62,36m² | 599.800 € |
| 4 | EG | 62,36 m² | 599.800 € |
| 5 | 1. OG | 86,37 m² | 805.100 € |
| 6 | 1. OG | 87,01 m² | 811.000 € |
| 7 | 1. OG | 54,61 m² | 526.300 € |
| 8 | 1. OG | 54,61 m² | 626.300 € |
| 9 | Penthouse | 115,45 m² | 1.107.000 € |
| 10 | Penthouse | 109,17 m² | 1.045.000 € |
Die Lage
Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohngebiet aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie umliegende Ortschaften ermöglicht. Für Naturliebhaber bieten sich zudem zahlreiche Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage in der Walkürenstraße 5 in Germering eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnqualität.