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Herzlich Willkommen
3
Zimmer
85,00 m²
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
Kensington_KPM_684
Ref.Nr.
499.000 EUR
Kaufpreis

KENSINGTON-Exklusiv-helle 3-Zimmer-Wohnung großzügigen Südbalkon mit Panoramablick über München und die Berge.

München
München - Oberföhring

KENSINGTON-Exklusiv-helle 3-Zimmer-Wohnung großzügigen Südbalkon mit Panoramablick über München und die Berge.

Objektbeschreibung:

Diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Raum zur freien Gestaltung und eine fantastische Südloggia. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick bis zum Marienplatz und bei gutem Wetter sogar bis zu den Alpen. Die Wohnung, erbaut im Jahr 1972, befindet sich in einem soliden Ziegelbau-Gebäude. Der helle Hausflur im 7. Stock profitiert von einem Dachatrium im 8. Stock, das zusätzliches Licht hereinlässt. Der originale Stäbchenparkettboden verleiht der Wohnung einen besonderen Charme, während das Badezimmer und das Gäste-WC vor etwa 16 Jahren renoviert wurden. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Loggia, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt in den Außenbereich führt. Ein eleganter Rundbogen verbindet das Wohnzimmer mit den kleineren Zimmern, wobei die Möglichkeit besteht, den ursprünglichen Zugang durch den Flur wiederherzustellen, falls gewünscht. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch eine Renovierung lohnt sich definitiv, um sie in Ihr perfektes Zuhause zu verwandeln. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich darauf, Sie bei einem persönlichen Termin begrüßen zu dürfen.

Ausstattung:

- Das Esszimmer kann wieder zu einem Schlafzimmer umgewandelt werden, mit Zugang vom Flur -Stäbchenparkett -Bad mit Dusche -separates WC -Gegensprechanlage -große Balkon ca. 14 qm -weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Kellerabteil -geringes Hausgeld Abmessungen: Wohnzimmer 20,67 qm Schlafzimmer 15,47 qm Kinderzimmer bzw. Esszimmer 10,65 qm Küche 6,72 qm Bad 4,38 qm WC 2,01 qm Flur Diele 17,83 qm Balkon 13,65 qm Insgesamt: 91,65 qm.

Sonstiges:

Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Maklerin Renate Juchheim persönlich unter 0174-9797714 zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Ausstattung
Balkon/Terrasse: süd
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Fernwärme
Personenaufzug
Gäste WC
Zentralheizung
Kabel/Sat TV
Unterkellert/Keller
Ich berate Sie gerne:
Renate Juchheim
Hier finden Sie uns:
KENSINGTON
Wolfratshauserstrasse 181
81479 München
Lage

Unterföhring ist ein wunderbarer Stadtteil mit Bogenhausen quasi als Nachbar. Die Tram Nr. 37, Haltestelle Fritz-Mayer-Weg, bringt Sie direkt zum Max-Weber-Platz mit allen Umsteigmöglichkeiten. Der Englschalkinger Bahnhof mit der S8 ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Johanneskirchner Bahnhof ist in nur ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. In dem gegenüberliegenden Pharohaus befindet sich ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Restaurants, in denen Sie sich nach Herzenslust verwöhnen lassen können. Dort finden Sie zum Beispiel das Backspielhaus, ein tolles vietnamesisches Restaurant, ein italienisches Restaurant und ein bayerisches Restaurant. Außerdem gibt es Apotheken und Ärzte, Edeka, einen Friseur, eine Schneiderei, Nagelstudios und vieles mehr, das Sie in nur fünf Minuten zu Fuß erreichen können. In der Nähe befindet sich auch das schöne Cosima-Schwimmbad. Der im Sommer sehr beliebte Feringasee ist ebenfalls nicht weit entfernt. Auch der berühmte „Englische Garten” mit seinen Biergärten ist nicht weit entfernt.

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie
Wohnung
Objektart
85,00 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Zustand
271,00 €
Hausgeld
3,57 % inkl.MwSt.
Provision
Energiepass
2028-03-22
Gültig bis
1972
Baujahr
FERN
Primärer Energieträger
C
Wertklasse
93.00
kWh/(m²*a)
Verbrauchsausweis
Art des Energieausweises
0 125 250+
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